金亚洲登陆平台,买房需把握四大黄金原则 明确生活居住需求

2020-01-09 09:52:29  

金亚洲登陆平台,买房需把握四大黄金原则 明确生活居住需求

金亚洲登陆平台,做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。

1.明确生活居住需求

对于购房者来说,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

2.确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

3.衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

4.不为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值买单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,购房者应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

随机推荐
  • 梦幻西游:盘点梦幻三大笑话,雪无要为老王正名?

    作为一款火爆了16年的经典游戏,《梦幻西游》有不少值得盘点的内容。今天,我们来聊另外一个梗:梦幻三大笑话。这个“梦幻三大笑话”,其实是调侃一些主播和玩家,有点类似于英雄联盟中的三大幻觉。2018年5月份,浩文宣布退隐。不过,前几天雪无打书的时候,却建议老板去找老王,他表示:死亡法防找老王打比较好!看来老王打书还是有一些可取之处的,这一次雪无算是给老王正名了吧?[详情]

    发布时间:2020-01-01 12:20:18
  • 爱上这几个星座绝对值了,婚后幸福快乐一辈子

    双子座双子座是个既然选择了婚姻他们就会好好的对待婚姻的人,纵使自己以前多么的花心,但是只要是他们已经选择结婚,那么一切事情都不是事情。射手座人虽然是个喜欢玩的星座,但是只要是在婚姻里面,他们就能肩负气属于他们的责任,不管是多么 难以背负,需要自己付出多少,射手座人都不会后悔,给自己爱的人幸福婚姻是他们最起码要保证的东西。[详情]

    发布时间:2019-12-28 13:29:11
  • 港股通(沪)净流入5.61亿 港股通(深)净流入5.34亿

    港股讯 2月12日消息,截至港股午间收盘,资金流如下:沪港通资金流向方面,沪股通净流入13.47亿,港股通 净流入5.61亿。深港通资金流向方面,深股通净流入15.99亿,港股通(深)净流入5.34亿。沪股通中资金流入最多的是康美药业,净流入1.10亿,其次为中信证券、三安光电、潞安环能、华夏幸福。[详情]

    发布时间:2019-12-27 17:56:34
  • 近两月香港新股破发率超8成 分析称利空短期不会消失

    截至9月17日,年内共有151家新股上市,上市公司数量较去年同期增幅为52.2%。然而目前来看,8月、9月港股市场IPO无论是从数量上还是从破发率上看,都并不如预期得乐观。近两月上市的16只新股中,仅有3只新股仍保持上涨,其他13只均跌破发行价,破发率高达81.25%。目前来看,这些利空因素短期都不会消失,因此资金入市动能不足,场内存量资金或难以支撑起新股的增量表现。[详情]

    发布时间:2019-12-29 17:13:07
  • 宝丰县张八桥镇:传承腰鼓文化 奏响新时代乐章

    12月2日下午,宝丰县张八桥镇姚店铺村村民刘秀丽,在该村“丰富群众文化生活腰鼓敲出幸福来”主题艺术惠民公益培训课堂上高兴地说。当天,张八桥镇姚店铺村文化广场传来阵阵激情的腰鼓声,飘起条条红红的彩绸,20余名腰鼓爱好者伴着欢快的音乐,手舞系有红丝绸的鼓棒,铿锵有力地敲打着腰鼓。该县张八桥镇负责人介绍。[详情]

    发布时间:2019-12-28 11:35:23
  • 外交部:当前香港最急迫和压倒一切的任务是依法止暴制乱,恢复秩序

    中美元首大阪会晤时,美方表示将允许美国公司继续向华为供货。中方有关作业船只一直在中国管辖海域作业。军方和反对派分别将在前21个月和后18个月担任主权委员会主席。中国政府非洲事务特别代表许镜湖大使出席了有关签署仪式。中方对此表示坚决反对。否则,由此造成的一切后果必须由美方承担。报告称,一旦中美之间有冲突,中国远程导弹的精确打击将在几小时内对美国造成致命性的打击。[详情]

    发布时间:2019-12-31 14:53:40
  • 有磁共振技术相关的书籍推荐吗?有!看过来!

    山东省十佳医师、全国优秀科技工作者、全国“五一”劳动奖章获得者。荣获“山东省十佳青年医师”。[详情]

    发布时间:2020-01-07 14:17:51
  • 学区房1元起拍,又有上万套特价房要上线!阿里京东要在楼市搞大事

    在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后,中国证券报记者获悉,阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。重兵布局“双11当天,将会有上万套特价房上线拍卖,类型涵盖学区房、地铁房、景区房,等等。”不止是阿里,另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。2017年,试水后的阿里、京东重新出发。而2017年10月24日,京东则召开发布会,正式宣布进军房地产市场,同时上线了京东商城房产频道。[详情]

    发布时间:2019-12-25 15:17:13
  • 美媒盘点世界10大最糟糕空军,中国意外上榜,排名第九

    近前,美国某军事网站,排出了全球2018年表现最糟糕的十大空军榜单。然而,同样是出自美国的“2018全球火力指数”军事排名榜单,中国却是位列第三,战机数量已经领先俄国。据悉,该网站之所以将中国列入榜单的原因是,目前解放军空军还不具备全球影响力,他们预估中国空军在2030年前后才能摆脱“糟糕”这个代名词。[详情]

    发布时间:2019-12-27 08:34:28
  • 常州一渣土车司机车祸后溜了,他说:我不是逃逸,我是怕被打

    货车驾驶员刘某被送往医院救治,刘某的几个朋友在现场帮忙。他们表示,事发时刘某被困在了卡车内,右腿和头部都受了伤。可当他们把刘某送到医院去之后,却发现渣土车驾驶员不见了。王某再三强调自己不是逃逸,只是因为害怕。驾驶员刘某被送往解放军第904医院救治,并无生命危险,事故具体原因警方还在调查当中。[详情]

    发布时间:2020-01-08 08:29:46